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【花香堂】购房合同签署过程中你应该知道的几点(4月30日)

1 楼

2008-4-30 10:44:21 花香堂发表于搜房网 - 太原业主论坛 - 楼市话题

一日一花，花香堂今日播报开始了！！！

今天咱们来说说交房：
一、关于验房：

随着春季交房高潮的到来，不少网友纷纷收到了收房通知单。兴高采烈之余，不少网友同时产生一些疑问，比如验房前该做些什么准备，是否一定要选择专业验房师来验房等。

大家在接到开发商验房通知后，可通过社区论坛等方式联系邻居，尽量分批集中统一前往。前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。

如果收房通知单的寄达日期超过了合约的规定日期，应属延误交房时间，业主看合同的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出索赔。

验房时，一定要先验收，检查过房屋没有问题，或所有的问题都已得到圆满解决后再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，业主们应弄清该房屋是否已经具备交付条件。

二、关于产权面积

产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。这是标准合同上的。

可我们在有些售楼处看到的样本是这个样子的：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；
合同上就只有有这一条大家签合同时一定要注意，小心面积缩水！

三、关于目前太原商品房交易税

1.契税：143平米以下的商品房住宅，以房屋成交价的3%收取，太原市减半征收，实际收取标准为成交价的1.5％；商品房住宅面积超过143平米时，按照成交价格的4％标准全额收取。

2.印花税：成交价的千分之一，买卖双方各承担万分之五；

3.交易手续费：新建商品房住宅3元/平米（经济适用房减半）、非住宅4元/平米，存量房住宅6元/平米，非住宅8元/平米；

4.房屋所有权等级费：住宅每套收费标准为80元，非住宅每宗收费标准200元，另加5元印花票费用；

5.共有设施、设备维修基金：购房款的2％-3％（多层为2％，高层为3％）；

6.测绘费：住宅1元/平米，商业1.7元/平米，多功能综合2.4元/平米。
目前，售卖商品房必须使用政府印制的商品房买卖示范文本，其中内容当事人可以根据需要修改、删除和补充。

四、关于合同中的各个环节

总结购房人近来的诸多教训，在合同签署过程中经常会在以下环节遇到麻烦：

1. 开发商虽然采用统一合同文本，却已将其中很多空白部分填完，而且不让购房人新增“补充条款”，购房人只有签字盖章的份儿；

2. 合同中约定开发商违约的赔偿比例过低，或对购房人的约束明显比对开发商的严格；

3. 不可抗力范围过泛，例如有开发商约定：“不可抗力是指但不限于开发商不能预见的情况”，这相当于一种无限排除，对购房人显失公平；

4. 交房时总建筑面积不超过误差范围，而套内面积缩小、公摊面积增加，买房人“哑巴吃黄连”，有苦说不出；

5. 承诺的规划、设备设施变更，如绿地减少、洁具或电梯品牌改变等；

6. 交房条件约定不清，交房时一片工地，燃气、电话、卫星电视等不能及时开通；

7. 物业服务、车位收费没有约定或约定不清。

大家在购房合同签署过程中，一定要慎之又慎，每一行每一个字眼要看清楚。

另外需要提醒大家的是：签署合同的时候要向KFS索要国家标准购房合同，这个是国家规定KFS必须提供的，但是如果大家不要的话，他也不会主动给你，而是给你一份他自己拟定的合同。如果要签署自己拟定的合同，就要认真与标准合同核对，防止KFS恶意规避一些条款！

好了，今天的花香堂播报就到这里，大家有什么购房经验多多跟帖交流啊！你的一次回帖，就能让更多的网友避免很多麻烦。
谢谢大家啦！！！