主题：经济适用房停建与不停建分析！

房地产市场目前大家已经有了一个共同点，就是两个体系并行（商品房体系-市场自由买卖，保障体系-政府出资金建设），这点经过几年讨论，百姓都已经认识到了。

保障体系现在大家有一个两种声音：

1、保障房：首先要从最底层开始保障，保障人有居住的权利。只建设廉租和公租，取消经济适用房和两限房。

2、保障房：保障弱的群体，廉租、公租（保障无房户），经济适用房和两限房（保障一些有一定购买能力、但不够商品房购买能力的人群）。

我个人赞同第一种声音：原因如下：

1、政府一直喊没有钱，既然没有钱，就不要浪费土地出让金和税收来盖经济适用房和两限房了。让钱用到实处，让无房户首先有一个住的地方（租）。将经济适用房土地走到商品房上去，增加了商品房的供应。

2、经济适用房如果不能上市，大家想想谁还会花钱买呢，买了也只是住嘛，那廉租不也可以住同样的房吗。经济适用房的推出一定伴随后期上市的，或补缴1%土地出让金上市。自然有大的利益差了。

3、经济适用房的方式，好象是解决了夹心层，可也导致了大量分配不公问题或腐败问题，原因很简单，因为它是要政府来分配的。只要分配的不是自由买卖的，一定存在腐败，而且绝对是大的腐败。因为目前中国腐败已经是99%了。什么都要关系来解决的，送钱是正常不过的事。

4、另，这种商品的存在，无意是让商品房的市场交易套上了枷锁。让买商品房的人感到不公。因为你买的商品房的资产性随时会被经济适用房最后上市（政府一定会让它上市的）打折扣。那就是对大量购房户最大的不公。小产权已经是个大问题了，政府反又借保障名义搞了经济适用房这样一个小产权房。

5、让很多人越来越依赖政府提供经济试用房方式来改善住房条件，而不再努力购买商品房。你想想同样面积房，经济适用房自然多了。也就让社会风气败坏，出现大量不劳而获者。如果走商品房路子，他们起码开始先购买小面积或二手房（旧）过度，能形成好的消费梯次。通过努力后进一步改善住房条件，起码都是公平合理的。

6、我认为喊保留经济适用房的人，有些经济是跟过领导口号走而已。还有一些是有美好愿望者，指望政府加强分配管理来减少腐败。其它一些就是即得利益者（大部分机关或国企，少量百姓），想捞套房。白赚一笔。

美好愿望的经济学者，我要提醒一句，指望加强管理来减少腐败是不现实的，如果在经济适用房问题上能解决腐败，国家领导人就不会头痛地说中国目前腐败是最大的问题。那么好解决吗，不可能的。

有一点我相信，也认为存在经济适用房的理由。那就是要巩固统治地位（政治目的），让机关或国企通过保障政策，优先分到房，那样他们也就稳定了，国家也自然稳定了。当然这目的可能有大量的人会攻击。但我认为如果是这目的，反是可以做的，做的更光明正大一些。毕竟国家要稳定，首先就要政府和国企稳定。

等这些人不缺房了，经济适用房政策也就到了可以暂停的时候了。他们就是一些眼里的夹心层，也是最能得到经济适用房的人。这和高薪养廉政策相符合。

3600万套任务完成也基本解决了公务员和教师、医生及国企一部分人员的住房问题了。也就真正开始一些市场所需要的国际上的通常的住房政策了。租+商品模式。

中国目前乱是乱在中国特色的社会主义国家上，中国特色，就是要含一部分市场经济，但社会主义自然还是要计划经济的。目前改革就是到这关键点了，继续改就要放开一些计划体系的东西，但有可能会让政府不好管理。所以找出合理点是目前的头等大事。

经典

来些大批的公租房 多好 可以住一辈子的那种 国外好多人都是这样子的

所谓经济适用房是打着保障名义，实际是给公务员等权利部门的福利房，当然还有一部分权利部门“亲人-关系户或钱”，少量社会上百姓（做宣传用），一百个里面总得有一两个是真的，否则怎么面对舆论或上级检查呢。

大家都清楚的。哄老百姓的。因为任何一项有百分之一二真用到地方就已经算成功了。看看所谓扶贫款，到村一级已经快没有了。其它更不用说了。层层扒皮。自然经济适用房这样大的利润也同样的结果。

真正的腐败倒不一定有100%，但层层克扣那也算腐败的话，那一定是100%的。不过，对这种腐败是无能为力的，因为那是体制造成的，改几乎不可能。

现在3600万套方式虽过于大，但也是良苦用心了。数量大必定能让一部分真正到了老百姓手中。比如每年500万套不够寻租，那就来1000万套，让你腐败够，剩下总得漏点给老百姓吧。不得已呀。

实际真正要解决居住问题的是无房户。可这些人一搬不是这批保障的计划内的人选。保障房不是真正意义上的保障房，而是政府福利分配房。和以前国有单位分的房改房一样，过上几年，改个政策，他们也成大红本了，也可以上市交易的，我认为是一定这样处理的，否则国家要那么多旧房做什么。

香港地区有200多W人住的都是公租房，每月交800多元就可以住上了，内地应该向香港学习这方面经验。