2007年，嘉隆房地产开发有限公司以1．33亿元人民币的高价竞拍获得了位于城南“门户”位置的一块地的土地使用权，这样的高成本使其成为太原地产界的“第一拍”。在这块“热”土之上，“易城”渐渐浮出水面，打造适宜老百姓居住的高品质住宅，继竞拍事件之后再掀焦点高潮。


2007年10月16日上午，在CP—0721号地块土地拍卖的竞标现场，曾经发生过异常激烈的竞争，最终太原市嘉隆房地产开发有限公司以1．33亿的高价竞拍成功，当时在业内极具轰动性，被称为“龙城第一拍”。时隔半年，在今年的购房高潮即将来临之时，这块地的现状如何？“拍主”嘉隆房地产开发有限公司有何运筹？再次引起了广泛的关注。

回首 一锤定音百锤声

国土资源关系着广大人民群众的切身利益，关系着区域经济、城市规划等方面的科学和谐发展。国家土地政策相继出台，太原的土地市场随之步入了正轨。土地的分配与利用要做到公开、公平、公正、透明，这是搞好土地管理的理想境界，太原的房地产开发商也开始了通过土地拍卖拿地的历程。


然而，随着实力雄厚的外地品牌开发商进驻、大型地产升温，太原房地产市场竞争日益激烈，土地价格飙升的趋势压过了房价上涨的速度，本土开发商拍卖拿地越发艰难。严峻的形势使得有实力的本地开发商不得不以大手笔的姿态抢滩土地，加快发展。


2007年10月16日上午举行的国有土地拍卖会，是由太原市国土资源局在国贸大厦三层举办的，省城各大房地产及业界人士纷纷到场。该拍卖会出让的是小店区的两宗国有土地使用权，分别是CP—0721号地块和CP—0722号地块。其中，有“南城第一站”之称的CP—0721号地块原属嘉节村，位于南环高速公路以南、汾东北路以西；出让面积：57265．54平方米（其中住宅分摊48919．13平方米，商业分摊5435．46平方米，托幼用地2910．95平方米）；出让用途：住宅、商业、托幼；容积率：居住为不大于1．9，托幼为不大于0．8；建筑密度：居住为不大于28％，托幼为不大于20％；绿地率：居住为不小于35％，托幼为不小于40％。出让年限：住宅50年、商业40年、托幼40年。


由于此次拍卖标的地域优势，参与拍卖的房地产商众多，拍卖会上人声鼎沸，前来参加拍卖会的投标单位排成了队，现场拍卖中，CP—0721号土地拍卖时候气氛异常活跃，此宗地是此次拍卖中最大的一块，也是各开发商竞争最为激烈的一块，拍卖起始为6900万元，竞买保证金为4000万元。有5家开发商相继举牌出价，其中33号与69号竞争最为激烈，从一开始就不断叫板，互不相让，叫价不停，大有志在必得的架势，最后形成了两家争锋的局面。报价迅速飙升，由100万／亩上升到155万／亩，不断有高潮掀起，竞拍次数也随之剧增，当时所有在场的人也都为两个开发商捏了一把汗。经过100多次的举牌，最终锤音落定，33号嘉隆房地产以1．33亿人民币拍下该宗土地的使用权。拍卖结果大大超过了人们的预期，这一地块的拍卖也因此成为去年土地方面的热点之一。


这样的拍卖结果，已经预示出两种前景，或是将来的高房价，或是低利润。太原嘉隆房地产开发有限公司董事长李德新在拍卖结束时百感交集，对此块地的志在必得的决心，拿下之后的喜悦心情，对于拿地艰难的感慨，带给他更大的决心，用如此的高价拿下这块规划面积110亩的土地，占据了开发费用的很大比例，加上现在的物价上涨，建材的价格也不断上升，而且老百姓的生活水平在不断提高，若是提高房价，那么买不起房子的普通老百姓还是买不起房子；若是保持低房价，那就很可能会赔钱，影响到日后的发展。这一百多锤“敲”出来的土地，使他陷入了深深的思考，也引起了人们的好奇，究竟这块地要规划成什么样子，这样的高价之后到底有什么玄机？在小店区房价由2000元／平方米上升到4000元／平方米的背景下，这个地块开发出的房子是否会涨到更高？



直击 超越城市的地产标王

据太原市国土资源局的工作人员介绍，这块拍卖土地位于市区南部，是我市未来发展的重要区域，是龙城新姿的代表区域，是项目重、品位高、规划新的重点区域。地块处于太原市经济快速发展的小店区，南部是小店区政府所在地，北部为太原市区，东部与高新区、经济区相望，西部临汾河，临近刚开通的市区主干道滨河东路与机场大道，同时还是太原市南出口要道。地块周边小区逐渐成熟，区域条件日臻完善，环境优美，人文和谐，代表着城市发展方向。开发建设好这个地块，既是机遇，更是挑战。


拍卖之后，这个地块和一向低调的嘉隆房地产似乎退出了人们的视线，很难再听到他们的消息。经过半年的追踪，笔者探寻到了嘉隆这个即将有所作为的项目—— “易城”。


之所以定名为“易城”，中间还有一段曲折的历程。开始的时候经过广泛征集，采用了“嘉隆·锦都苑”作为项目名称，但随着项目定位的日益明确，“易城”这一名称渐渐浮出水面。其中蕴含了两个意思，一是方便、快捷，拥有优越的地理位置、便利的交通，医院、银行、餐饮、购物等休闲娱乐设施完善，同时临近实验中学等学校，有很好的教育资源，为便捷生活提供前提和基础。另外还有一个用意是体现出居住环境的人文性、舒适性、宜居性，及其增值空间，平易但不失追求。其社区景观的建设重在打造城市中罕有的庭院风光；户型实现南北通透的大开间全明设计；同时因城市的快速发展，低价的城市未来重心地位使其具有很高的升值潜力。其英文翻译作EasyTown，也正是这个用意。


易城，规划总建筑面积20万平方米，约1900户，分两期销售，工程建造期为三年。让人觉得有点不可思议的是，以这么高的土地价格拿地，嘉隆房地产却把项目定位为高性价比、宜居型人文社区，其中很大一部分是中小户型，而这样的话开发商的利润将从何而来？带着疑问，笔者采访了太原嘉隆房地产开发有限公司董事长李德新，他的竞拍 “壮举”使他成为2007年山西地产的焦点人物。


在采访中，李总诙谐地说，他将为太原市的老百姓做一回公务员。虽然开发商是以追逐利润为目标的，但是作为一个太原市的房地产开发公司，需要为我们这个城市做一点贡献，嘉隆以前也成功地做过一些项目，但并不广为人知，现在有这样一个机会可以做出自己的品牌，开发出最适合老百姓居住的产品，树立社会信誉，即使最后亏损一点，也是值得的。随行就市不失为一种平稳的打法，盖老百姓需要的房子，树造自己独特的品牌形象。他希望凭借他在地产开发方面独特的思维模式，立足于开发人文社区的超前开发理念，让普通百姓住在中小户型里，享受超值品质，为圆千家万户的安居梦想而努力。



期待 易城开泰

2001年，太原市政府制定了“南移西进、扩容提质”的城市发展战略，在飞速建设中，南部区域不再是老太原人心中那个偏僻的村庄集中地，取而代之的是拔地而起的林立高楼和宽阔平整的新建道路。由于太原地势三面环山，南向发展成为必然，城市的生长也要求冲破地域而不断扩大。


小店区是太原市“南移西进”战略的主要扩张区域，是太原市新城区建设的主战场，是太原市与晋中市联合开发的前沿地带，具有空间大、后劲足、前景好的区域优势。境内有全省唯一的航空港—— 太原民航机场。大专院校和科研机构众多，电子、信息产业密集，国家级太原高新技术产业开发区和太原市经济技术开发区以及国家级刘家堡万亩高效农业技术开发区都坐落在小店区，小店区已成为全市乃至全省科工贸的重要发展基地。作为国民经济支柱的房地产业，自然也随之快速前进。据规划局的专家介绍，太原市“双城”的建设规划，将使得现小店镇政府所在区域成为新的城市发展重心。小店区被定位为以文化、居住为主的区域，随着龙城大街的建成，机场的南迁，火车新南站的竣工，以及将来轻轨交通的投入使用，南环高速公路以南的地区将吸引更多的人居住、生活。


同时，由于城市中心区的房价不断上涨，很多老百姓买不起房已经成为一种趋势，在城市中心区域以外解决住房问题也成为一种可行的途径。由于太原人传统的住房观念，也有很多人奋斗几十年也只是为了买一套房子，“房奴”成为新的时尚名词。太原市一些开发商已经意识到了这个问题，很多老总已经开始呼唤开发商的社会责任感，嘉隆真诚、实在地将此付诸行动，确实难能可贵。在小店区目前还不太突出、但是前景很好的地区建造舒适的人文社区，人文关怀与建筑品质有机融合，这对于一个房地产开发公司来说是非常可贵也是很有意义的。


作为进入太原的“第一站”，“易城”平易近人却不是低成本，以精致的建筑定位，现代中式风格，优雅的人文社区，表现出对于居住品质的追求，同时也是嘉隆一向踏实做事、诚挚为商的表现。笔者曾实践，从易城到市区，只需要十分钟车程，这个“门户”之称，名不虚传。家住城南，舒适而便捷，对于普通的百姓来说，这样的机会还不多。


在未来城市重心地段建造适宜老百姓居住的小房子，在百家争利的浮躁背景下运作薄利项目，回馈社会，造福人民，嘉隆的举措，对太原的责任地产，起到了实质性的推动作用。太原重心的南移，将会带动整个小店区域，嘉隆的易城项目，填补了市场上的空缺。将来的小店区，不单单是城市的重心，也将会是宜居的重心。而“易城”，无疑会成为这一区域的代表作之一。


从半年前龙城土地的“第一拍”，到现在生机勃勃的小店区宜居的“代表作”。嘉隆地产用自己地产开发的独特优势，实实在在地履行着地产开发的社会责任。放眼未来，小店区定将成为我市的又一重心，我们有理由相信：昔日的“第一拍”，也将会成为新城宜居的“第一块”。“易城”将引领小店居住生活的方方面面，嘉隆的责任感，也将会引领越来越多的开发商真正走进百姓生活。