根据有关规定下列种类的房地产需要评估：

　　1、房地产的买卖和置换。因为一般业主不可能全面了解房地产市场价格，如房地产市场的出售、挂牌与实际成交的价格往往是不一致的。而有资质的房地产评估机构拥有丰富的房地产信息资料和评估水准，可以对房地产做出一个公平、合理的估价。

　　2、企业或个人的房地产抵押按揭、贷款担保等也需要评估。银行为自身安全，贷款人为了追求房地产的合理价位，都需要双方共同委托专业评估机构，获得一个正确的房地产价格后，再协商贷款额度。

　　3、企业破产、兼并、实地股份制度等。

　　4、房地产开发、监理、审价、概预算、项目转让等。