“如果你从广告上看到‘稀有大宅’、‘珍藏典型豪宅’现房或准现房销售，千万别信。这都是自己往自己脸上‘贴金’，如果好卖，谁珍藏它呀。”作为业内人士，肖先生的话侧面说明了开发商愿意做小户型的原因之一。 

前两年，楼市流行“奢华”风，开发商都愿意做大户型，90平方米的一居、180平方米的二居、200平方米以上的三居，这样的豪华户型并不少见，而且还不难卖。但今年以来，房价一路猛涨，大户型，特别是设计不合理的大户型不好卖了。“你看吧，一个项目中，尾房基本都是大户型。”肖先生这样说，“现在这种大户型的存量还不少，所以现在开发商都愿意做小户型了。” 

房价高了，客户对面积更敏感了。肖先生介绍说:“以前，180平方米和150平方米的三居，购房人在选择时不太仔细对比，只要买得起，更愿意要大的，但现在房价这么高，购房人也精明了，能选择小的就不会要大的。此外，小户型更利于项目涨价。”肖先生从购房承受能力和购房心理的角度给记者算了笔账。“60平方米的户型，单价从10000元涨到11000元，总价从60万元涨到66万元，购房人不太敏感，也承受得起，但如果200平方米的户型，单价这样涨，总价就涨了20万元。” 

除了市场和价格方面的客户原因，肖先生还分析说:“去年年中开始的‘90平方米占70%’项目开始大量上市了，这也是市场上少见‘大户型’的主要原因之一。”