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　　时报讯 (记者 罗莎琳)“带租约出售”过去是一手房地产开发商销售的一种方式。最近记者获悉，随着二手房产市场不断成熟，带租约出售的二手房除了出现在房产拍卖市场外，更延伸至二手房地产买卖市场，并达到一定程度的兴旺。其中，一些租赁前景不错的带租约物业由于买入就能即刻有租金回报，这引起很多长线投资者的兴趣。

　　带租约小户型受热捧

　　广州不少地产中介日前发现，近来有不少业主希望趁楼价好的时候把物业放售，然而租约未到期，于是选择带租约出售所属房产。而购买此类物业的买家，多数是将物业用以放租投资的投资型买家。物业本身带租约，就免除了买家再将物业放租求租的时间和费用支出。

　　通常一些面积较小的小户型单元的租赁承接力比较强，即使租约到期，再放租也比较快，长线投资者比较热衷这种带租约物业。

 
 
　　商圈住宅租金高企

　　据悉，广州市天河区和老城区的不少热租楼盘受到投资者关注。

　　例如，岗顶附近集中了各大电脑城、摩登购物城和大型超市，租赁市场一向求大于供。据介绍，该地段出售带租约的物业盘源较多，其中龙口小区的3房单位目前二手均价月5500～5800元/㎡，租价约2800～3200元/月。另外岗顶附近的电梯楼天晟明苑，目前二手均价达8000～8500元/㎡，81㎡的两房单位月租约2800元。

　　而天河公园附近的华景新城、东晖花园、华港花园等楼盘吸引了许多在天河北上班的白领租客。合富置业市场人士介绍，华景新城电梯楼的两房单位二手均价约5600～7400元/㎡，租金约1800元/月，回报率令长线投资者满意。

　　此外，合富置业相关分行人士介绍，在交易会的短租旺季，老城区的嘉和苑两房单位租金约7000元/月，三房则能达租金9000元/月。这种租赁有保证的物业，带租约出售能吸引不少投资买家。