我的一些购房经验
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- 发表于 2008-3-19 16:50:46
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曲指算来，从2004年到今天，由我经手购买的房子也有几套了。这里面两套是受公司的委派跑腿儿，其他是为家里购买的，论坛里比我购房子多的朋友可能不多了。今天在这里小结一下所有的购房经历。
第一套房子：时间2004年3月，地点北京新世纪花园，面积184平方，6630元/平方米，总价1219920，享受95%的优惠，实际购房价1158924元，七成二十年按揭。
2003年非典过后，我所服务的公司在北京设立了分公司。我被委派到那里做经理，负责打理分公司的日常运作。刚过去的时候，是租用了一个商住两用楼，分公司一开始的时候连我只有人两个我和我的助手，白天在那儿办公，晚上睡觉，当时的房租是4500元/月。这样运作了大约半年左右，公司人员不断增加，老板觉得与其每月付这么高的房租，不如自己公司采购一套商住两用，按揭后每月的月供差不多也是这么多。于是安排我开始在北京找合适的房子。
那之前，我根本就没接触过房地产，买房要注意什么一窍不通。于是在那么大的首都开始了淘房之旅。什么望京、紫金庄园、三环新城、天通苑等等，很多我现在都记不起名字来了。价位从四千多到一万两千多每平方不等。可我每次回太原向老板汇报，老板总是对我选的房子不满意。他再三强调，这套房子的使用是宜商宜住！白天能让员工在里面办公，晚上这我们这些家不在北京的员工住。于是我又仔细分析了什么样的房子能满足这样的需求，经我分析我得出结论，满足这样条件的房子，第一要大、第二要功能区划分清楚、第三每月的月供要与租房的租金差不多、第四交通要方便。
有了目的就好办了，很快位于空军总院对面、花园路附近马上就要开盘的“新世纪”花园进入了我的视线。这里位于西三环航天桥附近、交通十分方便；全部是板式小高层、建筑面积大公摊不多物业费不高、房子的结构非常好，184平方三室两厅双卫使用面积156平方、南北通透、两厅相连，有近五十平方米、三个卧室既可能做宿舍，又可以做独立办公室。更重要的是，这儿的价格相对便宜6630元/平方。我将这个房子的资料传真给老板后，老板当即拍板儿，就是他了！于是，我开始签合同、交钱、办货款。七成二十年按揭后，我记得每月好象是付6000多元，具体数字忘记了。
买第一套房子的经验：要搞明白房子买来是要做什么用的。自住与投资是不完全相同的。最重要的是钱还关键，做好资金预算，不能超出你的承受能力，否则出问题。
第二套房子：2004年5月，地点太原汇隆花园，价格1380元/平方，面积115，总价158700，地下室9000元，总共167700元。
2004年4月的一天下午，我接到当时的女友现在的老婆发来的短信，要我“速回电话”。我给LD拨通电话，LD用一种非常急切的语气告诉我“我们单位有几套团购回来的房子，我打算要。”我当时听了后，感觉眼前一黑，什么呀就要，什么位置？什么价格？什么格局？多大？这些你统统不清楚，怎么要？因为我当时刚为公司买了房子，所以清楚买房子要注意的一些细节。把这些问题全部提给老婆，让她迅速落实。我在北京、她在太原，每天电话不断，总算把问题都落实清楚了，地理位置、价格、楼层等等。电话里一时说不清楚，我一急，找了个借口，借回总部汇报工作之名飞回了太原。一到太原，就找到LD，拉上她就上了东山。东山在我印象中就是一土山，要什么没什么还得上一个大坡，交通极不方便。可没想到，从我一进入汇隆花园起，就被这儿的环境给深深吸引了，这个小区绝对是传说中的公园里的家。小区的小环境极好，这样的房子在北京我都没见过。一幢幢欧式建筑秀气挺拔，我们去的时代正好是下午太阳快下山的时候，当时是五月，花儿都开了，在夕阳的照射下，花团锦簇，空气中都带着甜味儿，整个小区给人一种放松、愉快、温馨的感觉。我从首都那个走路都恨不得跑把一分钟当七十秒用的地方来到这里，心里由然生出了一种“采菊东篱下，悠然见南山的感觉”。我又马上掏出电话给当时在规划局的同学打了电话，询问了一下东山的近远期规划，当得知这里将是未来的规划重点区域时，当时就和老婆决定，买！接下来我俩合计了一下经济能力，先确定了向银行货款，每月还款不能超过我俩当时收入的30%，然后拿出我俩全部的积蓄，再向两边的家里伸了伸手，凑了八万多元。又向银行贷款十万元，至今尚在偿还。
第二套房子的购房经验：小区的环境很重要，环境好的小区，房子升值空间大！规划重点地区的房子一定要果断出手！买房是大事，一定要把经济帐算明白，否则日子不好过！
第三套房子：2005年7月，地点北京西四环四季青桥诚品建筑，面积247平方，价格9780元/平方，总价2415660，车位20万，总计2615660。这是我经手的最贵的一套房子。
随着北京分公司业务越来越好，老板决定移师首都，亲自坐镇。这就意味着老板一家要举家迁往首都，首先要解决的就是住的问题。鉴于我上一套房子买得很合老板的胃口，老板要我再帮他选一套自住的房子。
我首先问了老板的预算，答两百万左右。TMD资本家就是有实力，我买一套二十万的房子还要借钱呢，他一开口就是二百万！不多说了。又开始了在首都的淘房之旅。这次与上次不同，这次是要给老板个合适的住房。我分析了一下，首先要交通方便、第二小区环境要好、第三要精装修、第四要符合老板的社会地位、第五要现房。有了目标后，就开始注意广告。首都那两年开盘的房子比比皆是，很快，诚品建筑的广告进入了我的眼帘，这里交通方便，紧邻西四环，就在四季青桥旁边儿。其次，全是板楼，（呵呵，我个人对板楼是情有独衷）而且是精装修的房子，我去看房子的时候房子基本上卖出去一多半儿了，邻居据说都是成功人士。小区绿化的也相当不错，一层全部送一个一家一户的小花园儿。可惜一层当时全部售出，只能给老板选二层了。精装修的房子就是好，一进门儿，全是肉粉色的大块儿地砖、客厅极大，大到一辆三厢轿车在里面练移库没什么问题，大气磅礴。四个卧室，全部是实木地板，卫生间里用的洁具都说是什么意大利进口的。不过最不人性的是保姆间设在房子的西北角儿，虽说带独立的卫生间，但也和个狗窝差不多大，只能摆一张小小的单人床，从这点看这个设计师人品有问题！我看完后，将老板请过去，老板相当满意，当场就交了十万的订金！至于后面他是怎么付款的，我也没参与，不清楚了。
第三套房子的经验：毛墙毛地的房子全是半成品，精装的房子才是成品。人得向上走，努力奋斗才是正途，吃苦在前享受在后，吃得苦中苦方为人上人，我老板是从海子边摆地摊卖裤子起家的，他是我的偶像，我今天无论遇到什么问题，总是会情不自禁的想起他，想起他给我的教导。可惜了，英年早逝，天妒英才啊！
第四套房子：请参见拙做：http://tybbs.soufun.com/1410075590~-1~158/30122017_30122017.htm
很多人一生可能只买一次房，但我因为各种原因，多次在不同的地方买房子。因此多多少少有了一些不能称之为经验的经验。
总的看来，土地永远的稀缺资源，这就决定了房子的价格不可能有大的波动，但总体而言，房价肯定是在持续上涨的。这不是我个人在这儿胡说八道，大家可以查查近一百年来各国的房价，有阶段性的波动，但绝对是一直向上的。房子是商品，价值规律决定了这一切。对我们绝大多数人来讲，买房子都是用于自住。如果能逢低买进，当然是最理想的状态。否则也有很多可选择的方式，比如二手房也是不错的选择。比如在规划重点区内的小产权，这就是靠眼光和勇气了。还有，现在有很多理财知识，在教人如何一边还房贷，一边理财，让钱为自己服务，这些知识最好也多做了解，没坏处的。
我的购房经验就是：相信自己的眼光和未来的发展前景，努力提高自己的价值；量力而行，在不影响正常经济生活的前提下，选择最合适自己的房子！
第一套房子：时间2004年3月，地点北京新世纪花园，面积184平方，6630元/平方米，总价1219920，享受95%的优惠，实际购房价1158924元，七成二十年按揭。
2003年非典过后，我所服务的公司在北京设立了分公司。我被委派到那里做经理，负责打理分公司的日常运作。刚过去的时候，是租用了一个商住两用楼，分公司一开始的时候连我只有人两个我和我的助手，白天在那儿办公，晚上睡觉，当时的房租是4500元/月。这样运作了大约半年左右，公司人员不断增加，老板觉得与其每月付这么高的房租，不如自己公司采购一套商住两用，按揭后每月的月供差不多也是这么多。于是安排我开始在北京找合适的房子。
那之前，我根本就没接触过房地产，买房要注意什么一窍不通。于是在那么大的首都开始了淘房之旅。什么望京、紫金庄园、三环新城、天通苑等等，很多我现在都记不起名字来了。价位从四千多到一万两千多每平方不等。可我每次回太原向老板汇报，老板总是对我选的房子不满意。他再三强调，这套房子的使用是宜商宜住！白天能让员工在里面办公，晚上这我们这些家不在北京的员工住。于是我又仔细分析了什么样的房子能满足这样的需求，经我分析我得出结论，满足这样条件的房子，第一要大、第二要功能区划分清楚、第三每月的月供要与租房的租金差不多、第四交通要方便。
有了目的就好办了，很快位于空军总院对面、花园路附近马上就要开盘的“新世纪”花园进入了我的视线。这里位于西三环航天桥附近、交通十分方便；全部是板式小高层、建筑面积大公摊不多物业费不高、房子的结构非常好，184平方三室两厅双卫使用面积156平方、南北通透、两厅相连，有近五十平方米、三个卧室既可能做宿舍，又可以做独立办公室。更重要的是，这儿的价格相对便宜6630元/平方。我将这个房子的资料传真给老板后，老板当即拍板儿，就是他了！于是，我开始签合同、交钱、办货款。七成二十年按揭后，我记得每月好象是付6000多元，具体数字忘记了。
买第一套房子的经验：要搞明白房子买来是要做什么用的。自住与投资是不完全相同的。最重要的是钱还关键，做好资金预算，不能超出你的承受能力，否则出问题。
第二套房子：2004年5月，地点太原汇隆花园，价格1380元/平方，面积115，总价158700，地下室9000元，总共167700元。
2004年4月的一天下午，我接到当时的女友现在的老婆发来的短信，要我“速回电话”。我给LD拨通电话，LD用一种非常急切的语气告诉我“我们单位有几套团购回来的房子，我打算要。”我当时听了后，感觉眼前一黑，什么呀就要，什么位置？什么价格？什么格局？多大？这些你统统不清楚，怎么要？因为我当时刚为公司买了房子，所以清楚买房子要注意的一些细节。把这些问题全部提给老婆，让她迅速落实。我在北京、她在太原，每天电话不断，总算把问题都落实清楚了，地理位置、价格、楼层等等。电话里一时说不清楚，我一急，找了个借口，借回总部汇报工作之名飞回了太原。一到太原，就找到LD，拉上她就上了东山。东山在我印象中就是一土山，要什么没什么还得上一个大坡，交通极不方便。可没想到，从我一进入汇隆花园起，就被这儿的环境给深深吸引了，这个小区绝对是传说中的公园里的家。小区的小环境极好，这样的房子在北京我都没见过。一幢幢欧式建筑秀气挺拔，我们去的时代正好是下午太阳快下山的时候，当时是五月，花儿都开了，在夕阳的照射下，花团锦簇，空气中都带着甜味儿，整个小区给人一种放松、愉快、温馨的感觉。我从首都那个走路都恨不得跑把一分钟当七十秒用的地方来到这里，心里由然生出了一种“采菊东篱下，悠然见南山的感觉”。我又马上掏出电话给当时在规划局的同学打了电话，询问了一下东山的近远期规划，当得知这里将是未来的规划重点区域时，当时就和老婆决定，买！接下来我俩合计了一下经济能力，先确定了向银行货款，每月还款不能超过我俩当时收入的30%，然后拿出我俩全部的积蓄，再向两边的家里伸了伸手，凑了八万多元。又向银行贷款十万元，至今尚在偿还。
第二套房子的购房经验：小区的环境很重要，环境好的小区，房子升值空间大！规划重点地区的房子一定要果断出手！买房是大事，一定要把经济帐算明白，否则日子不好过！
第三套房子：2005年7月，地点北京西四环四季青桥诚品建筑，面积247平方，价格9780元/平方，总价2415660，车位20万，总计2615660。这是我经手的最贵的一套房子。
随着北京分公司业务越来越好，老板决定移师首都，亲自坐镇。这就意味着老板一家要举家迁往首都，首先要解决的就是住的问题。鉴于我上一套房子买得很合老板的胃口，老板要我再帮他选一套自住的房子。
我首先问了老板的预算，答两百万左右。TMD资本家就是有实力，我买一套二十万的房子还要借钱呢，他一开口就是二百万！不多说了。又开始了在首都的淘房之旅。这次与上次不同，这次是要给老板个合适的住房。我分析了一下，首先要交通方便、第二小区环境要好、第三要精装修、第四要符合老板的社会地位、第五要现房。有了目标后，就开始注意广告。首都那两年开盘的房子比比皆是，很快，诚品建筑的广告进入了我的眼帘，这里交通方便，紧邻西四环，就在四季青桥旁边儿。其次，全是板楼，（呵呵，我个人对板楼是情有独衷）而且是精装修的房子，我去看房子的时候房子基本上卖出去一多半儿了，邻居据说都是成功人士。小区绿化的也相当不错，一层全部送一个一家一户的小花园儿。可惜一层当时全部售出，只能给老板选二层了。精装修的房子就是好，一进门儿，全是肉粉色的大块儿地砖、客厅极大，大到一辆三厢轿车在里面练移库没什么问题，大气磅礴。四个卧室，全部是实木地板，卫生间里用的洁具都说是什么意大利进口的。不过最不人性的是保姆间设在房子的西北角儿，虽说带独立的卫生间，但也和个狗窝差不多大，只能摆一张小小的单人床，从这点看这个设计师人品有问题！我看完后，将老板请过去，老板相当满意，当场就交了十万的订金！至于后面他是怎么付款的，我也没参与，不清楚了。
第三套房子的经验：毛墙毛地的房子全是半成品，精装的房子才是成品。人得向上走，努力奋斗才是正途，吃苦在前享受在后，吃得苦中苦方为人上人，我老板是从海子边摆地摊卖裤子起家的，他是我的偶像，我今天无论遇到什么问题，总是会情不自禁的想起他，想起他给我的教导。可惜了，英年早逝，天妒英才啊！
第四套房子：请参见拙做：http://tybbs.soufun.com/1410075590~-1~158/30122017_30122017.htm
很多人一生可能只买一次房，但我因为各种原因，多次在不同的地方买房子。因此多多少少有了一些不能称之为经验的经验。
总的看来，土地永远的稀缺资源，这就决定了房子的价格不可能有大的波动，但总体而言，房价肯定是在持续上涨的。这不是我个人在这儿胡说八道，大家可以查查近一百年来各国的房价，有阶段性的波动，但绝对是一直向上的。房子是商品，价值规律决定了这一切。对我们绝大多数人来讲，买房子都是用于自住。如果能逢低买进，当然是最理想的状态。否则也有很多可选择的方式，比如二手房也是不错的选择。比如在规划重点区内的小产权，这就是靠眼光和勇气了。还有，现在有很多理财知识，在教人如何一边还房贷，一边理财，让钱为自己服务，这些知识最好也多做了解，没坏处的。
我的购房经验就是：相信自己的眼光和未来的发展前景，努力提高自己的价值；量力而行，在不影响正常经济生活的前提下，选择最合适自己的房子！
本贴 richer99 于2008-3-20 11:24:26 编辑过，共被编辑过4次
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