日前，省城悄然兴起了一种全新的二手房交易模式———以旧换新。这种模式既可以满足广大中低收入阶层、拆迁户、首次置业的年轻购房人的需求，又能让出售二手房的业主用得到的资金再加上手中积蓄来购买商品房，从而为商品房市场提供一个庞大而稳定的购买群体，使一、二手房市场完全连动起来。 
     改善百姓住房条件

     以旧换新是二手房交易的重要方式，目前全国有两种“以旧换新”的模式———“押旧买新”及“卖旧买新”。据省城放心中介我爱我家市场研究中心介绍，“卖旧买新”即卖掉旧房，用旧房款买新房。此方式适用于不再想拥有旧房产权，但购买新房首付不够的客户。该方式的优点是：为客户减轻了购买新房的现金压力。而且根据新颁布的住房改革方案，出售已购公房买新商品房的消费者还可以享受到购置新房契费减免的政策优惠；“押旧买新”即将旧房抵押变现后用于购买新房。此方式适用于购买新房首付款不够，或不愿占压手中现金，但月供能力较强，有可抵押房产的客户。该方式的优点是：新房首付问题轻松解决，旧房产权不丧失，住进新房后还可以将旧房出租，而且抵押贷款还清后，旧房仍可以出售。

     还有一种方式是“旧房换新房”，这种比较少见。它是由开发商直接收购二手房，直接平衡一二手房的收益，把收购二手房的一部分风险转嫁到商品房的销售上去；同时评定二手房价格时，请公信力最高的国土、房管局估价所进行评估，增强小业主对二手房收购价格的认可度。

     显然这一方式不仅有助于盘活小业主手头拥有的物业，降低小业主进入商品房市场的门槛及购房成本，解放小业主的购买力，同时更能最大限度地保障小业主的利益。